Предисловие

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно.

Cодержание

Смета на частный дом - это важнейший документ, на базе которого проводятся все работы по обустройству участка и возведению жилых конструкций. Расчет строительства дома важно уметь проводить самостоятельно. В этом случае будет гарантирована страховка от случаев обмана и мошенничества в строительных и подрядных организациях. На этой странице даны основные сведения по сметам на частные дома. Рассказано о том, как проводится расчет стоимости строительства загородного дома.

Стоимость строительства жилого каменного дома часто зависит от различных факторов с нестабильными характеристиками.

Основные статьи расходов при возведении дома следующие:

• затраты на приобретение и оформление земельного участка ;
• оплата изготовления полного пакета технической документации (проектной и согласовательной);
• расходы по подключению к имеющимся сетям инженерных коммуникаций;
• приобретение и транспортировка на объект строительных материалов ;
• оплата работы привлеченной техники и специалистов;
• непредвиденные расходы в случаях различных форс-мажорных обстоятельств.

Цены на все перечисленные расходы значительно варьируются. Если размер государственных пошлин одинаков во всех регионах, то цены на услуги различных организаций, готовящих техническую документацию, сильно разнятся.

Стоимость строительных материалов зависит от региона, как и цена на услуги специалистов.

Смета на постройку дома и приобретение участка

Смета на постройку дома начинается с учета расходов на приобретение участка. В настоящее время есть только два законных способа приобрести участок земли в собственность: купить у прежнего владельца либо выкупить из государственной или муниципальной собственности.

Купить участок земли у частного владельца намного проще. Это не требует большого количества времени. Однако цена его может быть значительно выше, чем у равноценного участка в случае выкупа из государственной собственности.

Существует теоретическая возможность получить участок земли из государственной собственности бесплатно. Однако количество людей, имеющих на это законное право, ничтожно мало.

Чтобы купить земельный участок у собственника, с ним необходимо заключить письменный договор продажи в соответствии с требованиями, изложенными в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 549-552, 554-557).

В договоре необходимо предусмотреть следующие условия:

• предмет договора (четко указать данные, позволяющие установить соответствие земельного участка, подлежащего продаже: категорию земли, включая целевое назначение , площадь территории);
• цену договора купли-продажи, согласованную обеими сторонами.

После согласования всех деталей договора купли-продажи и его подписания необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в соответствующий орган юстиции по месту расположения приобретаемого участка, представив следующие документы:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате регистрации;
• договор купли-продажи;
• документы, удостоверяющие личность покупателя;
• кадастровый план.

Учреждение юстиции рассматривает принятые документы и в месячный срок выдает решение о государственной регистрации.

Орган юстиции ставит отметки на всех правоустанавливающих документах и после этого выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. На этом процедура приобретения земельного участка завершена.

Намного сложнее обстоит дело с выкупом участка из государственной собственности. Согласно законодательству, земельный участок, предназначенный для строительства, может перейти в частную собственность только в результате торгов (аукциона).

Приобретение земли производится в следующем порядке:

• в местные органы самоуправления подается заявление с просьбой предоставить земельный участок для строительства жилого дома;
• в специальной лицензированной организации заказывается топографический план данного участка;
• после получения выкопировки из топографического плана подается заявление для выяснения отсутствия обременений, касающихся данного участка;
• когда все вышеуказанные документы собраны, подается заявление об отсутствии (либо наличии) запретов на строительство на данном участке;
• весь пакет документов представляется в местные органы исполнительной власти или самоуправления для вынесения окончательного решения.

На основании представленных документов местные органы власти принимают решение об аукционе, предметом которого выступает право собственности на земельный участок.

Аукцион проводится в месячный срок после принятия решения о его проведении. Если кроме инициатора аукциона в течение месяца никто не изъявил желания участвовать, заявитель имеет право выкупить земельный участок, заплатив его номинальную стоимость.

Протокол результатов аукциона служит основанием для оформления договора купли-продажи земельного участка. На практике между победителем аукциона и местным органом власти заключается договор аренды сроком на три года. В течение этого времени застройщик обязан, возвести строения согласно целевому предназначению участка. Лишь после этого участок окончательно передается владельцу в частную собственность.

Примерные затраты на приобретение участка. Размер государственных пошлин на различные действия в отношении земли невелик. Но большинство мероприятий по оформлению права собственности на землю проводится лицензированными фирмами. Они взимают плату за услуги согласно собственным прейскурантам.

Пример сметы жилого загородного дома

Далее предлагается смета на жилой дом в качестве примерной документации. Пример сметы на дом можно использовать при составлении собственного проекта. Стоит помнить, что смета загородного дома может иметь различные параметры в зависимости от региона строительства. Экономические условия в разных регионах страны формируют различные цены на строительные материалы, услуги автотранспорта и строительные работы. Представить корректный расчет, который содержал бы реальные цены, отвечающие действительности во всех областях, невозможно.

Образец: как рассчитать строительную смету на дом

Как рассчитать смету на дом правильно и заложить в неё все необходимые параметры? Строительная смета на строительство дома может составляться с использованием различных специализированных программ. Приведенный далее образец сметы строительства дома подскажет, какие параметры стоит учитывать в этом процессе. Примерный расчет стоимости строительства дома в таблице «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2». В таблице приведены работы, которые необходимо выполнить при строительстве дома. Подставив в предложенный расчет реальную стоимость материалов в конкретном регионе, с большой точностью можно подсчитать затраты на возведение каменного дома.

Таблица «Расчет стоимости строительства дома общей площадью 215 м2»:

Наименование работ	Единица измерения	Количество	Цена за единицу, долларов	Стоимость за весь объем работ, долларов
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ
Выноска осей, планировка, разработка и выемка грунта
Устройство оснований из песка, щебня
Устройство фундаментов ленточных железобетонных
Устройство подпорных стен из бетонных блоков, кирпича (цоколь)
Гидроизоляция горизонтальная и боковая
Погрузка и транспортировка грунта самосвалами
Прочие работы	Комплекс
Используемые материалы
Бетон тяжелый
Щебень гранитный, песок
Блок бетонный, кирпич глиняный ординарный
Раствор кладочный тяжелый
Гидроизол, мастика битумная
Арматура, щиты опалубки и прочие материалы	Комплекс
СТЕНЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ, КРОВЛЯ
Подготовительные работы, установка и демонтаж строительных лесов	Комплекс
Кладка наружных стен из блоков
Облицовка стен лицевым кирпичом
Устройство в опалубке железобетонных поясов, перемычек
Устройство перегородок из кирпича
Устройство плит железобетонных
Сборка элементов крыши с устройством обрешетки
Изоляция стен и перекрытий утеплителем
Устройство гидро- и пароизоляции
Устройство кровли и водосточной системы
Установка дверных и оконных блоков
Прочие работы	Комплекс
Используемые материалы
Блок из ячеистого бетона
Бетон тяжелый
Кирпич керамический строительный
Кирпич керамический облицовочный
Раствор кладочный тяжелый
Прокат из стали, сталь крупносортная, арматура	Комплекс
Пиломатериал обрезной
Паро-, ветро- и гидрозащитные пленки
Утеплитель Rockwool
Керамическая черепица, доборные элементы
Водосточная система	Комплекс
Оконные блоки со стеклопакетами	Комплекс
Прочие материалы	Комплекс
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ
Устройство камина	Комплекс
Электромонтажные и сантехнические работы	Комплекс
Используемые материалы
Газовый котел (Германия)	Комплекс
Электрическая печь-каменка (Финляндия)	Комплекс
Сантехническое и электромонтажное оборудование	Комплекс
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
Облицовка стен и потолков гипсокартонными листами	Комплекс
Устройство покрытий из наборного паркета	Комплекс
Устройство покрытий из керамических плиток, об­лицовка стен	Комплекс
Монтажные, столярные, штукатурные и малярные работы	Комплекс
Используемые материалы
Керамическая плитка, паркет, лестница, дверные бло­ки, декоративные элементы , обои, лаки, краски, сухие смеси и прочие материалы	Комплекс

Несколько лет назад в России наблюдался всплеск индивидуального жилищного строительства. В настоящее время из-за ряда экономических причин строительная активность пошла на спад. Несмотря на это предприниматели осваивают производство новых строительных материалов. Появилось множество новых отечественных кровельных материалов, отвечающих самым современным требованиям . Широкий выбор электроинструментов позволяет застройщикам самостоятельно выполнять работы, о которых раньше они не могли даже мечтать.

Специалистам в области инженерии рассчитать различные строительные величины не составляет, каких либо сложностей. Простым же людям, далеким от строительной терминологии, эта задача кажется недоступной для вычисления. Ведь многим, не дано понять разницу между, например, жилой и общедомовой площадью, или же строительный объем здания и строительный объем работ.

Между прочим, строительный объем здания необходимо вычислять для точного соотнесения стоимости строения или стоимости готового здания. Как показывает практика, расчет под силу сделать любому человеку, ярким примером коих служат оценщики жилплощади, которые без чьей бы то помощи самостоятельно вычисляют кубические метры.

В этой заметке, мы попробуем дать четкое определение строительного объема здания , а так же объясним, для чего это нужно. Расскажем, как это правильно сделать, а самое главное, что делать с полученной цифрой.

Что же такое объем строящегося здания?

Совершая расчеты, у вас получится величина в кубических метрах. Расчет строительного объема здания включается в сметную документацию проекта здания. Объем находят в следующих целях:

Дает конкретизированные суммы строительства объекта;
Дает точные суммы восстановительного ремонта здания;
Служит для высчитывания денежных средств на жизнеобеспечивающие системы.

Полученная величина показывает суммарный объем как нежилых так и нежилых помещений в здании. При правильном расчете, человек, производящий этот расчет должен опираться на свод строительных законов и правил, а так же прописанные государственные стандарты . Общий объем здания складывается из следующих показателей, в расчет берется наземная и подземная части здания.

Любой из нас может без посторонней помощи специалистов может сделать все необходимые расчеты, подсчитать объем офиса или любого другого помещения.

Для правильного расчета объема жилого помещения вам необходимы следующие сведения:

Техпаспорт с вкладышем поэтажного плана;
кадастровый паспорт.

Как посчитать строительный объем здания

Расчет происходит строго по формуле. Причем, стоит отметить, что для точного подсчета можно применять две разные формулы. Точный выбор одной из формул, зависит от наличия площади застройки или же общей площади здания.

Если нам известна площадь застройки, то применяем следующую формулу:

V=Sₐ * hₐ+Sₒ*hₒ

В данной формуле расчета строительного объема здания, применены следующие обозначения:

Sₐ - общая площадь застройки. При этом происходит условная дележка строения на составляющие его геометрические фигуры , каждая площадь которых складывается между собой.

Помимо этого, можно теоретически взять дом в виде большого прямоугольника или, к примеру, трапеции. Где взяты следующие показатели:

hₐ - взята высота дома номинальная. При этом, можно сгладить какие - то ярко выступающие части рельефной крыши.
Sₒ - взята фактическая площадь подвального помещения.
hₒ - фактическая высота подвального помещения.

Вторая формула расчета строительного объема, вам поможет в расчетах, если вы знаете, точную общую площадь предполагаемого здания. Формула расчета точной общей площади здания:

V=Sобщ. * hпр. эт.*К,

где есть следующие параметры:
Sобщ. - представляет собой общую сумму площадей всех этажей. При этом рассматривается площадь по внутренней обводке всех наружных стен.
hпр. эт. - рассматривается как высота строения изнутри без учета плит перекрытий.
К - это коэффициент, который рассматривает толщину стен. При этом у жилых комнат он берется в размере 0,8.

Применение формул по расчету строительного объема зданий

Если дом планируется строить с подвалом, то в первую очередь нужно выяснять планируемый объем подземной части строения. При этом площадь постройки умножается на высоту. За высоту берем размер от пола 1 этажа до пола подвала.

Обратите особое внимание , что проектирование подвального помещения увеличит стоимость строительства как минимум на 25%.

Рассчитываем строительный объем надземной части

Берем уже известное нам горизонтальное сечение по одному этажу и умножаем его на уже известную общую высоту строения. Общая высота здания меряется от пола 1 этажа до основания теплоизоляционного слоя на чердаке. Если же крыша плоская, то необходимо считать до середины чердака.

Если дом построен без различных выступающих частей, то все посчитать очень просто, но совсем другое дело, если при наличии, например ниш или эркеров. Тогда встает тут же вопрос, как тут быть с подсчетом.

При наличии мансардного этажа, он высчитывается отдельно. Для этого необходимо вертикальное сечение внешнего края, умножить на длину всего дома. При этом, вертикаль измеряется до начала плит перекрытий.

Все чаще современная архитектура может похвастаться домами, состоящими, например, из несвязанных с домом частей-элементов. Зачастую это, пристроенные башенки, или же геометрические сложные конструкции в строительстве последующие этажи и тому подобное.

В таких сложных случаях, объем каждого отдельного конструктивного элемента высчитывается отдельно от всего здания.

В общем просчете объема обязательно учитываются все выступающие эркеры и все капитальные и даже несущие части здания. Весь их объем высчитывается индивидуально и складывается с общим объемом остальных уже просчитанных частей, как надземной, так и подземной части.

Обратите внимание, что если в строении имеются арки или проезды, то они не учитываются, только в тех случаях, если не включаются в общие габариты дома. То есть, не включены к строению и не имеют общих связующих конструктивных элементов. Все выступающие конструкции не стоит включать в общую просчитываемую площадь здания и его горизонтальные сечения.

Открытые террасы не входят в подсчет объема, но световые фонари, которые располагаются на крыше, обязательно должны быть включены в проект объемного измерения.

В завершении нашей заметки, хочется отметить, что умение высчитывать строительный объем любого здания сможет вам сослужить хорошую службу при произведении планирования индивидуального строительства.

Приведенные выше формулы позволяют применить их для просчета зданий на этапе проектировки. Любой желающий, сможет постичь это не хитрое искусство, стоит лишь только начать. Не берите на себя изначально непосильные задачи, начните с легких вариантов. И стоит только попрактиковаться и у вас все получится.

Правила подсчета площади здания,помещений и строительного объёма

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов.

Площадь многосветных помещений (атриумов), лифтовых и других шахт следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площади подполья, в том числе технического с высотой до низа конструкции менее 1,8 м и подполья для проветривания здания, неиспользуемого чердака, технического чердака и междуэтажного пространства для прокладки коммуникаций при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. а также наружных открытых пандусов и лестниц в общую площадь здания не включаются.

2. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м. при 45° - до 1,1 м. при 60° и более - до 0,5 м.

3. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей зданий определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных и конструктивных деталей, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также подпольных каналов и подполий под зданиями.

4. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

5. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

При определении этажности здания в целях расчета количества лифтов или определении площади этажа в пределах пожарного отсека,технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.

Как посчитать строительный объем

С самого начала проведения строительных работ необходимо осознавать, какая сума будет израсходована на возведение здания. В этой ситуации может возникнуть закономерный вопрос – как посчитать строительный объем? Это обязательное действие, которое помогает правильно составить смету всего строительства. Данная операция предполагает установленный порядок действий.

Сперва, нужно определить объем наземной части здания. Эти измерения проводятся с помощью горизонтальной площади сечения на полную высоту здания, от цоколя, до полной высоты чердачного перекрытия. В объем необходимо включить все элементы конструкции, которые выступают за пределы здания. Все прилегающие достройки, также включаются в объем здания. Объем портиков, веранд, крылец, открытых балконов и холодных тамбуров в общий объем здания не должен включаться.

Необходимо правильно рассчитать масштаб. В общий объем входят расчет мансарды и технических этажей. Они определяются также как и общий объем, путем умножения горизонтального сечения на высоту от пола до верха чердачного перекрытия. Если данная высота нестабильна, то есть перекрытие имеет различные неровности, необходимо учитывать средний показатель .

Подвал и полуподвал также необходимо включать в расчеты. В случае если каждый уровень здания имеет разный периметр, необходимо проводить расчеты путем суммирования объема каждого отдельного этажа. Объем подвальных помещений можно учитывать с основными стенами зданий. При проведении расчетов необходимо учитывать толщину стен и штукатурки.

Для составления документации по объемам строительных работ, необходимо использовать технические справочники и документацию. Вы можете выполнить все необходимые подсчеты по уже существующим образцам и схемам. Данная литература может предоставить наглядное пособие по порядку и проведению необходимых работ связанных с определением строительного объема здания. В проектных организациях объем работ по зданию подсчитывают специалисты, которые создают сам проект. В большинстве случаев это техники.

Правила определения строительного объема зданий

1. Строительный объем наземной части зданий с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренными между наружными поверхностями торцевых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей. Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции.

2. Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания.

3. Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема зданий не вычитывается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

4. Технические этажи жилых (и общественных) зданий следует включать в объем здания.

5. Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

6. Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого поля до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.

7. Общий строительный объем здания с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части здания, исчисленную согласно пп. 1-5 и объема подвала (полуподвала), исчисленного согласно п. 6.

8. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

8.Модернизация зданий и сооружений, ее экономическая целесообразность. (17-в, 47-тэоз, лекции).

9.Износ основных фондов. Виды износа. (14-в, 40-тэоз, лекции).

10.Определение износа основных фондов. (14-в, 40-тэоз, лекции).

11.Состав эксплуатационных затрат основных фондов. (17-в, лекции).

12.Принципы ценообразования в строительстве. (псд).

13.Цена проектной и строительной продукции. (псд).

14.Структура сметной стоимости проектирования, правила определения. (псд).

15.Правила и порядок определение сметной стоимости проектной продукции. (псд).

16.Общие понятия о сметном нормировании в строительстве. Определение сметной нормы. (псд).

17.Виды сметных нормативов. (псд).

18.Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования в условиях рыночных отношений. (псд).

19.Проектно-сметная документация, состав, структура построения. (псд).

20.Методы определения сметной стоимости строительной продукции в условиях рыночных отношений. (псд).

21.Структура и элементы сметной стоимости строительства. (псд).

22.Порядок определения сметной стоимости в договорных ценах на строительную продукцию. (псд).

23.Затраты по материальным ресурсам, состав, структура, порядок определения. (псд).

24.Затраты на оплату труда работников строительных организаций, состав, структура, порядок определения. (псд).

25.Затраты по эксплуатации машин и механизмов, состав, структура, порядок определения. (псд).

26.Накладные расходы, состав, структура, порядок определения. (псд).

27.Сметная прибыль, состав, структура, порядок определения. (псд).

28.Состав, структура сметной документации на строительство. Виды, состав, построение. (псд).

29.Состав и структура построения гэсн-2001. (псд).

30.Состав и структура построения фер-2001. (псд).

31.Состав и структура построения тер-2001. (псд).

32.Порядок и правила составления сметной документации на строительство. (псд).

33.Какие документы используются при определении объема строительных работ, и как он определяются? (псд).

34.Локальные сметы, виды, состав, назначение. (псд).

35.Порядок и правила составления ресурсной локальной ведомости и какие нормативы для этого применяются? (псд).

36.Порядок и правила составления локального ресурсного сметного расчета. (псд).

37.Порядок и правила составления локальной сметы по федеральным сметным нормативам, фер. (псд).

38.Порядок и правила составления локальной сметы по территориальным сметным нормативам, тер. (псд).

39.Индексация сметной стоимости, определение индекса, порядок и последовательность применения. (псд).

40.Объектная смета, состав, назначение, порядок и правила составления. (псд).

41.Сводный сметный расчет стоимости строительства (сср), состав, назначение, порядок и правила формирования. (псд).

42.Порядок определения средств по главе 1 сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства». (псд).

43.Порядок формирования стоимости строительства по главе 2 сср. (псд).

44.Порядок формирования стоимости строительства по главам 3-7 сср. (псд).

45.Порядок определения средств по главе 8 «Временные здания и сооружения» сср. (псд).

46.Порядок определения средств по главе 9 «Прочие работы и затраты» сср. (псд).

47.Порядок определения норм затрат по зимнему удорожанию. (псд).

Раздел I – “Сметные нормы по видам строительства”.

Раздел II – “Сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление”.

48.Порядок определения средств по главе 10 «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» сср. (псд).

49.Порядок определения средств по главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» сср. (псд).

50.Порядок определения средств по главе 12 «Проектные и изыскательские работы» сср. (псд).

51.Порядок определения средств по главе 12 сср по разделу «Авторский надзор». (псд).

52.Порядок определения средств по главе 12 сср по разделу «Экспертиза проектно-сметной документации». (псд).

53.Сводка затрат. Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс. (псд).

54.Состав и порядок определения договорной цены (контракта) на строительную продукцию. (псд).

55.Виды контрактов на выполнение подрядных строительных работ. (псд).

56.Порядок и правила определения строительного объема здания с чердаком. (тЗиС).

57.Порядок и правила определения строительного объема здания без чердачного пространства. (тЗиС).

58.Порядок и правила определения строительного объема мансардного этажа здания. (тЗиС).

59.Порядок и правила определения строительного объема подвальной части здания. (тЗиС).

60.Порядок и правила включения в строительный объем здания объемов вспомогательных помещений (балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров и.Т.П.). (тЗиС).

61.Какие площади включает общая площадь жилой квартиры? (тЗиС).

72.Определение плотности жилого фонда (брутто). (тЗиС).

73.Определение плотности застройки (коэффициента застройки). (тЗиС).

74.Определение общей площади общественного здания. (тЗиС).

75.Определение полезной площади общественного здания. (тЗиС).

76.Определение расчетной площади общественного здания. (тЗиС).

77.Определение строительного объема общественного здания. (тЗиС).

78.Определение полезной площади производственного здания. (тЗиС).

79.Определение рабочей площади производственного здания. (тЗиС).

80.Определение подсобной площади производственного здания. (тЗиС).

81.Определение складской площади производственного здания. (тЗиС).

56.Порядок и правила определения строительного объема здания с чердаком. (тЗиС).

Строительный объем жил. здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренного от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий. Не включается в объем зданий чердаки, используемые для технических целей.

57.Порядок и правила определения строительного объема здания без чердачного пространства. (тЗиС).

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

58.Порядок и правила определения строительного объема мансардного этажа здания. (тЗиС).

Строительный объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать её среднюю высоту.

59.Порядок и правила определения строительного объема подвальной части здания. (тЗиС).

Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого поля до уровня чистого пола первого этажа.

60.Порядок и правила включения в строительный объем здания объемов вспомогательных помещений (балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров и.Т.П.). (тЗиС).

Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема здания не вычитается. В объем здания включаются объем фонарей и подвалов. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов. Объемы пристроек в виде дебаркадеров, навесов, эстакад, конвейерных галерей и других пристроек также не включаются.

61.Какие площади включает общая площадь жилой квартиры? (тЗиС).

Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещ-я не включ.

62. Какие площади включает общая площадь жилого здания? (ТЗиС).

Общая площадь квартир жилого здания следует определять как сумму общих площадей квартир этого здания.

Общая площадь квартиры - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами.

63. Какие площади включает площадь жилой квартиры? (ТЗиС).

Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

64. Какие площади включает площадь жилого здания? (ТЗиС).

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

65. Правила определения площади застройки. (ТЗиС).

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

66. Определение плоскостного планировочного коэффициента (К1) жилого здания. (ТЗиС).

Плоскостной планировочный коэффициент (K1) характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади (Sжил) к общей площади (Sобщ):

Коэффициент (К1) зависит от числа комнат в квартире. Его оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах: K1 = 0,5-0,7.

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных

67. Определение объемного коэффициента (К2) жилого здания. (ТЗиС).

Объемный коэфф. (К2) характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания (Vзд.) к его общей площади (Sобщ.):

На его величину оказывают влияние высота этажа, размеры внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материал стен и перегородок. Поэтому значение коэффициента (К2) колеблется в значительных пределах: К2=3,5-5

68. Определение коэффициента компактности (К3) жилого здания. (ТЗиС).

Коэффициент компактности (К3) характеризует отношение площади наружных ограждающих конструкций (Soгp.) (стен, оконных и балконных проемов, кровли) к общей площади (Sобщ.):

Изменение (К3) зависит от конфигурации здания и отражается как на сметной стоимости здания, так и на размерах эксплуатационных затрат (отопление, ремонт фасадов и кровли). Находится в пределах: К3=0,8-1,3.

69. Определение периметрального коэффициента (К4) жилого здания. (ТЗиС).

Периметральный коэффициент (К4) характеризует отношение периметра наружных стен (Рн.с.) к площади застройки (Sзастр.):

Для домов городского типа К4=0,24-0,4. Для домов сельского типа К4=0,35-6,5.

70. Определение конструктивного коэффициента (К5) жилого здания. (ТЗиС).

Конструктивный коэфф. (К5) характеризует отношение площади сечения вертикальных конструкций в плане (Sконстр.) к площади застройки здания (Sзастр.):

Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными конструкциями (стенами, перегородками, колоннами, пилястрами). Для крупнопанельных домов коэффициент К5 = 0,1-0,15, для кирпичных и крупноблочных К5 = 0,15-0,2.

71. Определение плотности жилого фонда (нетто). (ТЗиС).

Плотность жилого фонда (нетто) - характеризует количество общей площади, приходящейся на 1га жилой территории микрорайона (квартала, поселения) в м 2 .

Жилой территорией микрорайона называется территория, занятая жилыми домами с прилегающими к ним озелененными участками для отдыха населения и игр детей, хозяйственными площадками, местами для автостоянок, пешеходными дорогами и проездами в пределах жилой территории.

Плотность жилого фонда с точки зрения санитарно-гигиенических условий проживания характеризуется площадью застройки, выраженной в процентах от жилой территории (площадь нетто) и называется плотностью застройки (или процентом застройки).