Документы для регистрации земельного участка в собственность: перечень и подробно об осуществлении процедуры. Как правильно оформить земельный участок в собственность

21.10.2019

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие - отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов ? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

надел получен в период 1991-2001г.г.;
земля используется для хозяйства или под постройку;
земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке .

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
кадастровые документы;
паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации - ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно .

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

за деньги или бесплатно;
участок выигран на торгах или без торгов;
земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

при рядом расположенных водоемах, оврагах;
подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

личный паспорт;
документ, устанавливающий право на землю;
кадастровый паспорт земли:
если есть постройки, соответствующие на них документы;
акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству - свидетельство о наследстве);
если вместо вас оформлением документов занимается представитель - доверенность, заверенная нотариально.

Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

Как оформить землю в собственность?

Чтобы , потребуются определенные документы. Для начала нужно собрать их и подготовить, а затем можно обращаться в определенные органы управления. А ? Стоит в этом разобраться.

Необходимые документы для оформления

Право собственности на землю необходимо закрепить юридически, иначе законное и полное пользование ею будет просто невозможным.

Даже если участок был куплен, подарен или получен в наследство, нужно вступить в законные права собственности. Они подтверждаются определенными органами после подачи некоторых документов.

Перечень необходимых документов:

Документ, подтверждающий предоставление участка земли в постоянное и бессрочное пользование или же пожизненное владение на правах наследования. Подобные акты могут носить разные названия (постановление органа местного управления, решение, распоряжение), но суть одна.
Выписка из похозяйственной книги. Она будет выдана органом местного самоуправления (районная администрация), отвечающим за данную территорию.
Акт о получении земли, который выдается местным органом управления. Такой документ может именоваться свидетельством. Он не подтверждает право собственности, а лишь подразумевает его.
Иной документ, подтверждающий то, что участок фактически принадлежит человеку: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования недвижимости или договор дарения.
Паспорт гражданина Российской Федерации тоже потребуется для оформления.
Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации прав собственности.
Заявление. В нем необходимо указать цель получения прав на участок: строительство дома, ведение фермерского хозяйства или что-то другое.

Лучше всего сделать по две-три копии, так как некоторые из них нужно будет приложить при обращении в тот или иной орган.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Собственность оформляется не за один день, это нужно понимать. Следующая инструкция поможет вам понять порядок действий:

первым делом необходимо произвести важную процедуру — исполнительную съемку участка земли. Она нужна для подтверждения точности и правильности проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Проводится такая съемка профессионалами-геодезистами. Обратитесь за помощью в землеустроительную организацию. На проведение работ и подготовку документа об их завершении может уйти около месяца. Стоимость услуги колеблется в пределах 8-15 тыс. рублей;
затем нужно оформить границы. Для этого полученный вами ранее документ, подтверждающий проведение исполнительной съемки, необходимо будет предоставить в отдел архитектуры. На протяжении полутора месяцев будет подготавливаться постановление главы города или поселения о передаче объекта недвижимости в собственность;
обратитесь в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости . Там вам должны предоставить выписку на объект недвижимости, на основании которой будет производиться межевание;
также необходимо провести межевание, то есть установить границы объекта собственности и подтвердить их юридически (это защитит от множества проблем). Можно обратиться в ту же землеустроительную организацию или какое-нибудь межевое агентство. Данная услуга может иметь стоимость от 5 до 9 тыс. рублей. Буквально через полтора месяца вам будет предоставлена выписка по результатам произведенного межевания;
еще один документ, который нужно будет получить, — это кадастровый паспорт. Получение его абсолютно бесплатно. Так что завершает процедуру следующий этап оформления участка — обращение в орган кадастрового учета по месту расположения объекта недвижимости. Нужно будет предоставить заявление, заключение о межевании, квитанцию об оплате за подготовку выписки (около 200 рублей), свой паспорт и ИНН, а также свидетельство, устанавливающее права собственности на объект. Все документы должны быть без дефектов и исправлений.

Таков пошаговый порядок оформления земли. Если вы все сделали правильно, если не возникло никаких проблем, то через месяц вам будут выданы план участка земли и кадастровый паспорт. После этого объект юридически будет принадлежать вам. Когда процедура непонятна, лучше обратиться за помощью к специалисту, чтобы он все разъяснил. А если у вас нет времени на сборы всего необходимого и посещение учреждений, то можно оформить доверенность на лицо, которое сможет оформить все без вашего присутствия.

В каких случаях земля не может быть оформлена?

Перечислим некоторые возможные препятствия:

объект находится в распоряжении Министерства Обороны страны;
объект на всех основаниях уже принадлежит другому физическому или юридическому лицу;
участок зарезервирован под какой-то государственный или национальный проект;
объект является заповедной зоной и находится в ведении парка или заповедника.

Теперь вам известно все о порядке оформления земли в собственность. Но даже такие знания не оградят вас от перипетий и проблем, так как существует множество нюансов и неожиданных и неприятных подводных камней. Важно все делать в соответствии с действующим в России законодательством.

Оформление земли в собственность – это обязательный процесс, после совершения которого новоиспеченный владелец получает право на полное распоряжение участком по собственному усмотрению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

После выдачи правоустанавливающей документации – свидетельства о регистрации – закон всегда будет на защите интересов собственника. Последний приобретет такие возможности, как продажа, обмен, дарение или же передача земли по наследству.

Для чего нужно

В законе предусматривается несколько способов получения имущественного права на земельные участки, в зависимости от способа, которым совершается приобретение земли:

наследование;
дарение;
покупка или продажа;
мена;
приватизация земли, которая находится в муниципальной или государственной собственности;
передача земли в качестве уставного капитала юрлицу.

Заключение соответствующего договора – это лишь первый этап в процедуре по приобретению права собственности. Последним моментом, как принято считать, выступает госрегистрация права на землю в Росреестре.

Процедура оформления в собственность земли будет несколько отличаться в зависимости от способа, которым совершается приобретение прав на участок – покупка, приватизация или передача.

Где можно оформить

Вид государственного учреждения , куда необходимо обращаться заявителю, зависит от того, каким способом приобретается земля.

Так, если участок находится в собственности муниципалитета или государства (не у физического лица), требуется обращение в Комитет по управлению имуществом соответствующего муниципального образования. При визите потребуются паспорт и его ксерокопия.

По результатам рассмотрения заявки Комитет выдаст разрешение на передачу участка новоиспеченному владельцу.

После межевания и формирования плана нужно оформить кадастровый паспорт. На основании данного документа участок будет внесен в Единый кадастр. Конкретному участку будет присвоен уникальный идентификационный номер, позволяющий определить его среди сотен других.

После этой процедуры муниципалитет и будущий собственник заключают ДКП. Если участок был получен в рамках наследования или же ранее был выдан муниципальным образованием , то составление ДКП не требуется.

Неважно, у кого приобретается участок – у физического или юридического лица . Конечным этапом будет подача необходимой документации:

либо непосредственно в территориальное подразделение Росреестра;
либо через многофункциональный центр предоставления госуслуг.

Сроки оказания услуги через МФЦ обычно чуть выше, так как вся документация и сведения о заявителе передаются сотрудниками центра в Росреестр, на что необходимо определенное время. При обращении напрямую в Росреестр, свидетельство о регистрации можно получить быстрее.

Что для этого нужно

При наличии всех необходимых для регистрации бумаг процедура должна завершиться очень быстро.

Регистрационные органы не позднее 30 дней с момента предоставления заявителем установленного комплекта документации обязаны выдать свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности.

Для получения такого свидетельства, в территориальное подразделение Росреестра подаются следующие документы:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
чек об уплате госпошлины;
правоопределяющий документ на участок – это может быть свидетельство о вступлении в права наследства, либо же приказ о выделении из муниципальной собственности, либо же ДКП, или судебный вердикт о признании права собственности;
кадастровый план на участок земли;

В том случае, если земельный участок предназначается для ведения личного, подсобного или дачного хозяйства, а также для садоводства или индивидуального жилищного строительства, размер госпошлины составит всего лишь 350 рублей.

Если же регистрируются иные объекты земельной собственности, пошлина составит 2000 рублей. Регистрация доли участка земли обойдется дешевле всего – 100 рублей.

По прошествии 1 месяца с даты подачи всех требуемых документов регистрирующий орган выдает свидетельство о регистрации. Полноправный собственник земли получает все права по распоряжению ею – в том числе, дарения, продажи или мены.

В деревне

Зачастую граждане имеют дома, расположенные в сельской местности , с неоформленной землей. Как решить данную проблему?

Если документы отсутствуют, следует посетить территориальный архив или БТИ и поискать бумаги. Необходимы доказательства, что участок принадлежал заявителю или какому-либо из членов его семьи.

Кроме этого, потребуются:

выписка из кадастрового паспорта;

план дома;
паспорт владельца дома;
квитанция об оплате пошлины;
заявление в Росреестр.

Желательно привлечь свидетелей, которые смогут удостоверить факт проживания по данному адресу. Вся собранная документация подается в Росреестр, в случае отказа следует обращаться в суд.

Если ей пользовались больше 20 лет

Для оформления в собственность участка, который был в пользовании более 20 лет, нужно собрать документы, которые свидетельствуют о фактическом использовании земли. Для этого необходимо обратиться в дачное хозяйство или архив местных органов власти.

В полученной от госструктуры справке должно указываться:

кому и когда был предоставлен земельный участок;
площадь и границы;
реквизиты документа, на основании которого земля была выделена;
срок предоставления.

После этого нужно произвести межевание участка. Данную процедуру управомочены осуществлять специализированные фирмы субъекта РФ. По результатам межевания составляется новый план участка, который вносится в кадастровый реестр.

Сколько стоит

Если прибегнуть к профессиональной помощи юристов, занимающихся вопросами регистрации земель, услуга обойдется примерно в 10-15 тысяч рублей – в зависимости от конкретного региона и ценовой политики юридической компании.

В некоторых случаях, процедура может обойтись и дороже – около 20000 рублей придется заплатить в случае регистрации прав на земли коммерческого назначения.

Отметим, что квалифицированные юристы окажут поддержку не только в процедуре регистрации права собственности, но также помогут собрать и составить все необходимые документы . Некоторые юридические компании предлагают услугу по полному ведению дела доверителя от начала и до самого конца.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не могут оформить имущественное право на те участки земли, которые находятся в ведении структур, обеспечивающих безопасность на государственном уровне. Такие земли могут обладать особым стратегическим назначением, что ограничивает их свободное обращение.

Однако не исключено, что физическому лицу будет предоставлено право по проживанию на таких землях по договору социального найма. Право распоряжаться такими участками не будет дано ни при каких обстоятельствах.

Невозможна приватизация земель, необходимых Вооруженным Силам РФ для ведения учебных мероприятий и военных действий.

Земли, обладающие значительной культурной или исторической ценностью, не могут быть во владении граждан. Данное ограничение действует, поскольку сохранение культурного или исторического наследия России – одна из приоритетнейших задач государства.

Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.

Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.

О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.

С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН . В ней содержится вся необходимая информация об участке.

Для получения выписки понадобится предоставить :

Документ, удостоверяющий личность.
ИНН обращающегося.
Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
Межевой план.
Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.

Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки , владельцем которых вы являетесь.

В таком случае от вас потребуется:

Паспорт.
Свидетельство о праве владения сооружением.

Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:

На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.

Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:

На которых находятся заповедники или кладбища.
Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.

Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность . К таким землям относятся:

Наделы для проведения .
Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.

Для этого вам понадобится предоставить: